Chaque année, les propriétaires français savent qu’ils doivent payer la fameuse taxe foncière. Il s’agit d’un impôt local qui s’applique à l’ensemble des biens immobiliers. Malheureusement pour les propriétaires, les nouvelles ne sont pas bonnes.
Pour établir le montant que doivent payer ces Français, trois composantes entrent en compte. D’abord, la valeur locataire cadastrale, ensuite le coefficient de revalorisation. Enfin, le taux d’imposition. Ce sont les collectivités qui votent ce dernier. En 2023, les taxes foncières connaissaient une évolution à la hausse spectaculaire. Qu’en est-il pour cette année ?
Une nouvelle hausse pour la taxe foncière ?
Autant le dire dès le début. La taxe foncière évolue à la hausse depuis trois ans. L’année 2024 ne fera pas exception, avec une nouvelle revalorisation attendue dans quelques mois. Dans de nombreuses villes, les taux de hausse pourraient même atteindre des valeurs à deux chiffres.
La principale raison de cette augmentation réside dans la revalorisation annuelle des valeurs locatives cadastrales par les services fiscaux. Comme nous le disions plus haut, ces valeurs permettent de calculer la base d’imposition de la taxe. Chaque année, elles sont ajustées selon l’inflation.
Ensuite, c’est l’indice des prix à la consommation harmonisé (IPCH) qui détermine le coefficient de revalorisation pour 2024. Pour cela, il faut s’en référer aux chiffres de l’Insee, en novembre 2023.
Une augmentation moins massive
Bien que l’augmentation de la base de calcul de la taxe foncière ne soit pas aussi spectaculaire que celle de l’année dernière (+7,1 %), elle restera significative pour les propriétaires.
Les valeurs locatives cadastrales augmenteront de 3,9 % en 2024, ce qui signifie que la taxe foncière augmentera au moins à ce taux, à moins que les municipalités n’ajustent leurs taux d’imposition.
À lirePropriétaires de jardin : cet oubli dans votre déclaration d’impôts peut vous coûter grosMalheureusement, les communes ont tendance à augmenter ces taux pour renflouer leurs budgets, ce qui accroît encore le montant de la taxe foncière pour les contribuables. Elles font d’autant plus cela depuis la fin de la taxe d’habitation. Par le passé, la taxe foncière représentait un pourcentage bien plus faible de leurs ressources. Mais aujourd’hui, pour combler l’absence de cette autre imposition, elles augmentent les taux.
Taxe foncière : les communes jouent un rôle crucial
Les habitants de certaines grandes villes ressentiront particulièrement cette augmentation. Selon des données rapportées par Capital, des hausses à deux chiffres sont prévues dans plusieurs localités : Villeurbanne (+10 %), Annecy (+14,1 %), Nancy (+14,5 %) et Saint-Étienne (+15,1 %). Nice détient le record de hausse avec une augmentation de 19,2 %. À Paris, bien que le taux communal n’augmente pas cette année, il est important de noter que la taxe foncière avait déjà subi une hausse significative de 52 % l’année dernière.
La majorité des propriétaires verront donc leur taxe foncière augmenter d’au moins 3,9 %, et beaucoup subiront une double hausse en raison de l’augmentation des taux d’imposition locaux. Cette tendance risque de dissuader les investissements immobiliers et d’affecter le marché locatif.
Alors, si la hausse ne sera pas aussi notable qu’en 2023, elle n’en reste pas moins importante. Cela participe forcément à une certaine paralysie du secteur de l’immobilier. À tel point que les locataires, eux aussi, le ressentent. Entre octobre 2023 et janvier 2024, nous notons une hausse des loyers de 1,5 %.
