L’exécutif avait instauré ce bouclier pour protéger les locataires. Ce dispositif empêchait la hausse des loyers à partir d’un certain niveau. Si la loi sur le pouvoir d’achat du 16 août 2022 l’avait mis en place, cette année, ce bouclier a disparu en fin mars.
Par conséquent, les locataires craignent maintenant une hausse de leurs loyers. En effet, les bailleurs ont désormais la possibilité de rehausser les loyers au-delà de cette limite. En 2024, une augmentation des loyers est alors probable. Mais à combien ?
Les locataires vont payer plus cher
La mesure qui limitait l’augmentation des loyers a pris fin. Le dispositif devait déjà finir à la fin du deuxième trimestre 2023. Pour rappel, l’Indice de référence des loyers pour réviser les loyers a gardé un plafond de 3,5 %. La Corse l’a maintenu à 2 % et l’Outre-mer à 2,5 %.
La prolongation du mécanisme a donc permis de protéger les locataires jusqu’au premier trimestre 2024. Tous les trimestres, l’Insee publie un IRL. C’est un indice basé sur l’évolution des prix à la consommation hors tabac et loyers sur les 12 derniers mois.
À lireBarbecue gênant : vos droits et recours face aux nuisances estivalesUn chiffre que les propriétaires ne doivent pas dépasser. Mais cette année, l’inflation estimée est de 2,6 %. Ce pourcentage n’est pas plus élevé que les années passées. Logiquement, l’augmentation des loyers ne devrait donc pas dépasser 3,5 %, soit l’ancien plafond.
En général, la révision du loyer se fait une fois par an, à la date d’anniversaire du bail. Cela dit, elle peut aussi survenir à une autre date définie. Dans ce cas, cette possibilité devrait compléter le contrat de bail.
Toutefois, les locataires craignent désormais une hausse des loyers dans les prochains mois. Pour cause, avec la fin de cette mesure, les propriétaires peuvent dorénavant augmenter les loyers au-delà des précédents plafonds.
Loyers : vers une hausse ou pas ?
Cette crainte est très légitime. D’ailleurs, en France, des exceptions permettent aux propriétaires de revaloriser les loyers sans tenir compte de l’IRL. C’est le cas, si un bailleur finance des travaux d’amélioration dont le montant correspond à six mois de loyer annuel.
Dans ce genre de contexte, il peut alors augmenter le loyer jusqu’à 15 %. Les propriétaires doivent cependant respecter un loyer maximal pour les logements soumis à l’encadrement des loyers dans certaines communes.
De plus, les bailleurs ne peuvent pas augmenter le loyer d’une passoire thermique classée F ou G sur le DPE. Toutefois, les associations de défense des locataires sollicitent de nouvelles protections du pouvoir d’achat des ménages.
À lireTrès mauvaise nouvelle pour les locataires, ces hausses de loyers à prévoir dès juillet 2024Ces dernières proposent alors de continuer le bouclier loyer jusqu’à ce que l’inflation regagne le niveau d’avant crise. Elles proposent également un mécanisme de compensation pour les ménages modestes. Les propriétaires, eux, soulignent le manque à gagner à cause du dispositif.
La fin du bouclier leur permettra de retrouver une rentabilité plus raisonnable. Ils rappellent que les travaux de rénovation et d’entretien des logements entraînent des dépenses difficiles à couvrir avec le bouclier.
Pour eux, c’est normal que les loyers suivent le rythme de l’inflation. Malgré une taxe foncière réduite cette année, les propriétaires veulent maintenir leur position.
